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Sécuriser son logement pour attirer les familles
Découvrez dans notre guide la checklist des 7 points essentiels pour sécuriser votre logement… et bien plus encore pour attirer davantage de familles
Dans la gestion d’un meublé de tourisme, l’attention se porte naturellement sur le « visible » : décoration soignée, ménage impeccable et optimisation des tarifs. Pourtant, la pérennité d’un investissement repose sur une maîtrise rigoureuse des risques invisibles. Parmi eux, un point de contrôle est trop souvent relégué au second plan : la gestion de l’eau chaude sanitaire (ECS).
La légionellose est une infection pulmonaire grave causée par la bactérie Legionella. Elle ne se transmet pas en buvant l’eau, mais par inhalation de micro-gouttelettes, principalement lors d’une douche.
La bactérie prolifère dès que les conditions deviennent stagnantes et tièdes (entre 25°C et 45°C). Les facteurs aggravants sont bien connus :
• Ballons d’eau chaude sous-dimensionnés ou mal réglés.
• Bras morts dans la tuyauterie (réseaux d’eau stagnants).
• Installations entartrées ou peu utilisées.
Contrairement à une résidence principale où l’eau circule quotidiennement, le logement saisonnier présente des vulnérabilités spécifiques :
1. L’inoccupation intermittente : Les périodes creuses favorisent la stagnation de l’eau dans les canalisations.
2. Le piège des économies d’énergie : Régler son ballon à 40°C pour réduire la facture est une erreur stratégique majeure. C’est offrir un bouillon de culture idéal aux bactéries.Le constat est simple : Un détail invisible pour le voyageur peut devenir un risque juridique et sanitaire pour le propriétaire.
Un propriétaire rigoureux ne laisse pas ce paramètre au hasard. Pour neutraliser le risque, les standards professionnels sont stricts :
• Minimum 55°C en permanence dans tout le réseau.
• Idéalement 60°C au point de stockage (ballon).
À 60°C, la prolifération est stoppée et les bactéries sont détruites. Ce réglage est la signature d’une gestion responsable.
En immeuble avec eau chaude collective, la production centrale est sous la responsabilité du syndic. Cependant, la vigilance du propriétaire reste cruciale. Même si la chaufferie est parfaitement entretenue, l’eau qui stagne dans vos canalisations et votre pommeau de douche pendant trois semaines d’inoccupation peut développer des bactéries localement. Le risque ne s’arrête pas au pas de votre porte.
Voici les bonnes pratiques à intégrer dans votre routine de maintenance pour sécuriser votre actif :
La légionellose ne doit pas être un sujet d’inquiétude, mais un sujet de gouvernance. Dans un marché de la location courte durée de plus en plus professionnel, la différence se fait sur la qualité invisible. Sécuriser votre réseau d’eau chaude, c’est protéger vos voyageurs, mais c’est aussi protéger votre réputation et votre patrimoine.
Avec une solution comme SecureScore, vous évaluez l’ensemble des risques de votre meublé de tourisme, y compris l’électricité, l’incendie, la piscine, le mobilier et l’accueil des enfants. Vous obtenez une vision claire des points forts et des points à corriger, sans jargon technique.
Ensuite, vous pouvez prioriser vos actions, documenter vos mises aux normes et valoriser votre démarche auprès des familles grâce à un label sécurité adapté aux locations courte durée.
Pour aller plus loin, vous pouvez évaluer le niveau de sécurité global de vos logements. Sur securescore.fr, vous trouverez des outils concrets pour renforcer votre protection. Ils vous aideront à maîtriser vos obligations, à réduire les risques et à sécuriser votre activité de location courte durée.
Vous pouvez aussi télécharger gratuitement notre guide essentiel, qui regroupe les premières informations indispensables pour sécuriser votre location courte durée. Grâce à ces ressources, vous améliorez la sûreté de votre logement et la confiance de vos voyageurs.
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